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承德学区房:比年初交易量增多 环比下降(上)

发布时间:2014-08-07  来源:承德新闻网  点击:

  (记者 张姝娅)随着2014年双桥区小学招生方案的确定,“学区房”近期变成了一个热搜词。

 

(图文无关)

 

  学区房趋势

 

  学区房,一般指的是重点小学片内的房产。根据承德市双桥区相关教育政策,今年小学生入学实行就近划片入学,每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言,只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。

 

  “学区房”目前有多贵?记者从承德新闻网房产频道上看到:在佟王府小区,一套2室1厅面积仅为55平米的房子,售价已达36万元。因为,附近的南营子小学被认为是最好的小学之一。而属于实验小学学区内的桃李街银领家园,一套2室1厅面积为75平米的房子,售价竟达97.5万元。由此可见,学区房已经不单单是满足居住的要求,现在更是一种教育投资。

 

  成交量增加,但环比下降

 

  随着宏观经济结构调整和国内楼市供需矛盾转化,中国楼市整体趋冷,但自从招生相关政策发出后,二手房成交量比年初有所增多。金桥房产9分店位于小佟沟,据工作人员介绍,近期学区房的咨询量及交易量均比以前有所增多,特别是八县二区的家长更关注这里的学区房。小佟沟附近的学区房价格虽然浮动不大,但比年初还是略有增长。

 

金桥房产58分店学区房推荐牌

 

  记者又来到了位于桃李街的金桥房产58分店,据介绍比较受关注的是南营子小学附近的佟王府小区以及有可能划分到实验小学的牛圈子沟附近的小区。一直摇摆不定的购房者也在实验小学招生公告(包括:新华路办事处桃李街、裕华路、银领社区、云山社区,新华路办事处中兴路,牛圈子沟镇的牛圈子沟社区和牛圈子沟村、平房村)下发后,为了给孩子一个好未来,果断买房。但是,与2013年火爆程度相比,二手房成交量还是有所下降。

 

  金桥房产58分店刘店长还介绍说,目前在售的学区房分为两大类,一类是近几年新建的小区,配套设施健全,但是面积较大,公摊多且价格偏高。还有一类是老旧小区,虽然是老旧小区,价钱低、距离学校近也是一些家长考虑购买的原因。因此总体来说,学区房比普通住宅更有升值空间。

 

  租房并未受影响

 

  在今年的招生中,对外来务工人员适龄儿童也有相应的规定:适龄儿童父母双方在双桥区内一年以上务工证明或工商执照、在学区内一年以上租房协议、社区提供的在本学区租住一年以上的证明材料等。金桥房产的相关负责人告诉记者,租房量并没有因为这一规定的实施有所增加或减少。租金也与往年持平。

 

  最后,刘店长提醒购房者:

 

  一、即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同与房屋类型、面积等相一致。

 

  二、很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

 

  三、二手房交易过程中,双方应当对卖房人户籍迁出的时间及逾期迁出的违约责任做出明确约定,以免发生争议后举证困难。

 

  附:2014年双桥区各学校招生范围:

 

  东园林小学招生范围:东起车站路彩虹桥、御龙颐景小区以西,西至武烈河东岸;南起普乐南路以北,北至桥办北山社区。包括桥办北山、会龙山、东园林、站前(部分)等社区。

 

  魁星园小学招生范围:东起武烈河西岸,西至牛圈子沟口小南沟社区以东,南起新世家小区,北至南园路以南,包括牛圈子沟镇下二道河子、小南沟、新园、园林、半壁山、下二道河子村等社区和村。

 

  实验小学招生范围:东起武烈河西岸,西至翠桥路、牛圈子沟镇平房村以东;南自南园路北,北至永兴大厦口至水文宾馆路口以南(含中兴路社区),包括:新华路办事处桃李街、裕华路、银领社区、云山社区、新华路办事处中兴路,牛圈子沟镇的牛圈子沟社区和牛圈子沟村、平房村。

 

  竹林寺小学招生范围:东起武烈河西岸、西至南营子大街路东;南自永兴大厦至水文宾馆路口以北(不含中兴路社区),北至东大街以南。

 

  (陆续添加中……)

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