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马晓飞:承德自住型购房仍然是二手房需求主流

发布时间:2014-04-10  来源:承德新闻网  点击:

马晓飞。张舸 摄    

承德新闻网5月24日讯(记者张舸)5月24日,承德新闻网的记者专访到了承德1+2不动产的销售经理马晓飞。据马经理介绍,是“1+2”让他接触到了二手房市场,这一干就是8年,他对承德的二手房市场虽算不上了如指掌,但也是有着自己独到的见解。

承德1+2联合不动产公司为1+2联合不动产集团下属子公司,成立于2005年7月,目前在承德市拥有6家房地产连锁服务机构,他们用专业的服务团队,先进的信息平台为承德广大市民提供了优质的服务,获得了良好的口碑与信誉。

那马经理是如何与“1+2”“结缘”的呢?这就要从2005年说起了,那会承德的房屋中介公司大部分是个人开的,鱼龙混杂并且规模都不大,只有承德1+2联合不动产公司有品牌,有口碑,又是全国连锁,所以到“1+2”工作,一直是马经理认为做过的“最高明”的选择。

现在有很多年轻人都从事房产销售行业,他们渴望成功,但要成为一名优秀的销售经理需要具备哪些素质呢?马经理总结了出了3条,1、要掌握自身行业知识。2、必须遵守职业道德。3、诚信经营。马总还告诉记者,“不要小看这三条,多少年轻人都败在了它们身上。”

因“国五条”的颁布,承德出现了一次二手房交易的“高潮”,但又很快坠入了“低谷”。就这一问题马经理告诉记者:“新政通知公告后,在细则即将出台的刺激下,有售房意向的二手房主急于出售,便放低了成交价;而一批购房者也因为担心所得税转嫁到自己身上,都抢在税收细则出台之前过户。这样的情况导致了二手房市场过度消耗了此前的客户,成交量下降也是在情理之中,随着市场的逐渐冷静和后续需求的逐步积累,二手房市场的成交将会恢复。

很多人都认为“国五条”的颁布是为了打压二手房市场,那么未来承德二手房的市场是怎么样的。“呵呵,这个问题有很多人都向我问过。确实,新政的颁布影响到了二手房市场,但我市依然沿用的是老政策,个人销售住房,普通住房未超过5年的按全额3%征收个人所得税。对个人转让自用5年以上家庭唯一住房的免税。并且购买二手房者作为首次置业的客户和改善住宅环境的客户占绝大部分,而购买二手房进行投资的客户只占很小的份额。所以说自住型购房仍然是二手房需求主流,我市二手房市场还是相对于稳定的。

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