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房子几个月没卖出改出租3天成交 宁波二手房成交冷淡

发布时间:2014-04-22  来源:东南商报  点击:

  “房子挂了好几个月卖不掉,降价卖,还不如再等等,帮我先租出去吧!”前天,市民王女士给二手房中介打电话,把自家位于新街小区的一套老房子“改售为租”,第二天就有房客上门来看房。

  受房贷优惠减少等因素影响,今年以来甬城二手房买卖市场逐渐降到了近一年来的“冰点”,舍不得把房子仓促贱卖,不少房东无奈使出了“缓兵之计”:转售为租,这也带热了租赁市场。有调查数据显示,今年一季度宁波二手房租赁供应量比去年同期增加了26.37%。

  “转售为租”的二手房多了 出售改出租3天就成交

  市民王女士在海曙新街小区有套近50平方米的老房子,原本她打算把这套房子和自己现在住的小房子一起卖掉,换一套面积大一些的新房,但房子挂出几个月,虽然问的人不少,但因为价格不理想都没成交,眼看着如今二手房市场越来越不景气,王女士想想自己也不着急换房,干脆转售为租。“我给中介打电话说出租以后,第二天就有人来看房,3个租客要租,我最后选了两个大学生,比拖家带口的租客清爽些,一个月租金1600元,3天就成交。”王女士感到很得意。

  像王女士这样,如今二手房转售为租多了起来。记者昨日走访21世纪不动产、蓝天、甬旺等多家房产中介了解到,由于二手房成交陷入低迷,转租为售开始盛行。“现在一些不着急卖房的房东主动要求改成出租,这样的房源最近至少增加了一成左右。”甬旺房产负责人张杰介绍了一个案例,一套江东中山小区 110平方米的房子,去年单价要2万元左右一平方米,现在只有1.8万元左右,二手房东感觉卖掉不划算,于是决定改为出租,因为房子装修比较新,很快租出去了,月租3800元,还有好几个房客一起抢。最后1年的房租还是一次性付的。

  “最近租房市场成交确实比较活跃,原本元宵节后就是租房旺季,最近一方面因为‘改售为租’的房源多了,可选择的余地更大,另一方面二手房买卖行情不好,业务员做租房业务的积极性也更高。”南天房产总经理助理薛敏强介绍,三四月房屋租赁业务成交的套数和面积较今年2月都有明显上涨。

  一份来自物价部门的房地产市场专项调查也显示,根据对立得、南天、甬旺三家房产中介的统计,2014年一季度二手房租赁数比去年同期增加了26.37%。

  房屋租金小幅上涨 2000元难找核心地段的两居室

  租房市场热了,房屋租赁价格也有小幅上涨。来自21世纪不动产的统计数据显示,2月以来,房屋租金价格小幅上涨,2月套均租金在2215元/套,4月到昨天为止的套均租金为2300元/套,2个月上涨了3.8%。

  “很多租客上门就问1500元一个月的两室一厅有没有,但现在2000元以下的、装修过的两室一厅很不容易找。”彩虹新村附近一家21世纪不动产业务员告诉记者,去年年底以来鄞州区对车棚住人进行整治,这也带旺了出租房市场,从他经手的租赁合同看,今年的房租价格比去年同期每套上涨了200元左右,现在鄞州中心区一带三室一厅的租金要2700~2800元一个月,如果每间房间再带空调就要3000元以上了。

  “我们这里有一套朱雀新村的房子,老房子装修后出租的,现在已经租了3年,第一年租2000元/月,后来换个房客涨一点,现在租金已经涨到了2400元/月。”甬旺房产有关负责人介绍,从目前情况看,地段好,周围配套设施也比较完备的小户型,最受租客欢迎。

  据介绍,租房人群仍以刚就业的大学生、在甬工作的外来人员为主流,但也有打算结婚的新人改变传统观念,选择租房当新房。“我有个客户,今年刚结婚的,就是租的一套盛世天城的单身公寓当婚房,2100元一个月。”彩虹新村附近一家21世纪不动产业务员介绍,那对夫妻意见一致,看着房价遥不可及,早早当房奴不如先租房,以后有钱了再买房,双方父母也都支持的。

  二手房投资回报率偏低

  “以租养房”不容易

  虽然房屋租金有所上涨,但记者在采访中发现,宁波二手房租金回报率偏低,租售比偏高,“以租养房”完成置业难度很大。

  租售比,通常是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,还有一种说法是房屋月租金与房屋总价的比值。例如,宁波江东某小区一套建筑面积70平方米的房子每月租金为2500元,目前市面交易均价为18000元/平方米,通过上述公式可以算出该套住房租售比为1:504,也就意味着房东大概需要504个月,也就是要42年时间才能收回购房成本。

  业内人士介绍,租售比被称为投资房产的“试金石”,在房价相对平稳的阶段,可以作为衡量一套房子投资价值的参考。“如果不考虑居住需要,只从投资回报看,一般来说租售比高于1∶400的房子选择要慎重,因为租金收入往往与原始投资相比入不敷出。”业内人士建议,一般来说,租售比越小的房产投资价值越大。

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